항해일지

최근 금융권에서 대출을 받을 때 "DSR(Debt Service Ratio)"이라는 용어를 자주 들어보셨을 겁니다.DSR은 대출 심사의 핵심 기준 중 하나로, 대출자의 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 특히, 금리 인상 가능성에 대비해 대출 심사가 더욱 까다로워지면서 "스트레스 DSR"과 "2단계 스트레스 DSR" 개념이 등장하게 되었는데요, 이번 포스트에서는 기본 DSR부터 스트레스 DSR, 그리고 2단계 스트레스 DSR까지 차근차근 설명드리겠습니다. 1. 기본 DSR이란? 기본 DSR(Debt Service Ratio)은 대출자가 빚을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 보여주는 지표입니다.쉽게 말해, 대출자가 매달 갚아야 하는 대출 원리금이 그들의 소득에서 차지하는 비율입니다. 예를 들어, DSR이 40%..

모바일 애플리케이션을 통한 등기신청 및 신탁등기에 주의사항 등기신설 등을 주요내용으로 하는 「부동산등기법」 개정안이 오늘(’24. 8. 28.) 국회 본회의를 통과했습니다.   모바일 등기신청의 도입○ 업무환경이 PC 기반에서 모바일 기반으로 변화되는 점을 반영하여 모바일 기기를 이용한 전자신청 방법을 추가하고, 등기신청 시 필요한 행정정보는 행정정보공동이용 연계를 이용하여 관공서에서 관할 등기소로 직접 제공할 수 있도록 할 예정입니다. ※ 2006년 등기 전자신청 제도(PC 기반)가 도입되었음에도 불구, 행정정보를 전자제출 하는데 한계가 있어 현재까지 이용률이 높지 않았음 ○ 개정법이 시행되면, 관할 등기소에 방문할 필요 없이 모바일 기기를 이용하여 계약 현장에서 바로 등기신청을 할 수 있게 될 것입니..

2024년부터 시행된 스트레스DSR(총부채원리금상환비율)은 금융 소비자들에게 중요한 영향을 미칠 새로운 대출 규제입니다. 이 글에서는 스트레스DSR의 개념, 주요 특징, 그리고 이 규제가 금융시장에 미치는 영향에 대해 살펴보겠습니다. 스트레스DSR의 정의와 도입 배경스트레스DSR은 기존의 DSR에서 발전된 개념으로, 향후 금리 상승을 고려해 대출자의 상환 능력을 평가하는 방식입니다. 이 규제는 가계부채 증가와 금리 인상에 따른 금융 리스크를 관리하기 위해 도입되었습니다. 금리가 상승할 경우에도 대출자가 원리금을 정상적으로 상환할 수 있는지를 평가하여 무리한 대출을 방지하는 것이 목적입니다. 한국은행의 기준금리 인상에 대비한 조치로 볼 수 있으며, 금융 당국은 이를 통해 가계부채의 질적 관리를 강화하고자 ..

인천  서구 청라웰카운티 아파트, 공매 물건    공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.  점유자는 소유주(체납자) 본인인 것을 확인   임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해 점유자를 확인 했고, 소유주인것을 알았으니임차인은 없는것으로 결론낼 수 있다.그럼 말소기준권리만 확인하면 되겠다.  임차인 없음 등기부등본을 통한 권리관계 확인! 이제 등기부를 확인해서 말소기준권리를 확인 해보자.이 물건의 말소기준권리는 2020년에 설정된 근저당권이다.이후에 화려한 가압류와 압류가 설정되어 있으나, 가장 빠른 날짜는 근저당이니 모두 말소된다. 권리상 하자가 없음을..

잭슨홀 미팅이란 무엇인가?  잭슨홀 미팅(Jackson Hole Symposium)은 매년 8월 말, 미국 와이오밍주의 잭슨홀에서 열리는 국제 경제 정책 심포지엄입니다. 1978년에 시작된 이 행사는 세계 중앙은행가, 경제학자, 금융 전문가, 정책 입안자들이 모여 글로벌 경제 및 금융 이슈를 논의하는 자리로, 국제 금융계에서 매우 중요한 행사로 자리 잡았습니다. 잭슨홀 미팅의 주요 목적잭슨홀 미팅의 주된 목적은 글로벌 경제 현안에 대한 심도 깊은 논의를 통해 정책 방향을 설정하고, 경제 안정성을 도모하는 것입니다. 이 행사는 연방준비제도(Fed, 연준)가 주관하며, 특히 연준의 통화정책 방향성에 대한 중요한 단서들을 제공하는 자리로 널리 알려져 있습니다. 특히, 연준 의장의 연설은 글로벌 금융 시장에 큰..

강남을 중심으로 추진중이던 6대 개발프로젝트!그 각각의 프로젝트의 진행사항을 살펴보자     첫번째, 강남역 복합 환승센터!지상+지하를 모두 통합하여, 지하철 4개노선, 광역철도 3개 노선이 지나가는 복합 환승센터 프로젝트가 진행중이다이 사업은 2029년 완공을 목표로 하고 있지만,현재 시공사 선정이 지연되고 있다.아무래도 자재값 상승 등 공사비 상승으로 인한 여파가여기에도 미치고 있지 않을까 싶다   두번째는, 현대차그룹 GBC 신사옥 건설!현대차 그룹의 신사옥은, 앞서 말한 강남 광역 복합환승센터와 연계되어 설계되었다14년에 삼성동부지를 매입했으며,오피스, 전시, 컨밴션, 공연장 건물과 UAM이착륙장이 들어선다당초에는 105층의 초고층건물로 설계하였지만,50층 3개동으로 설계변경을 진행하고 있다   ..

원전 가동연장은 기본으로, 한국은 30년까지 10기가 중단 위기미국 원전 6기는 80년 가동 허가,국내 10기를 연장할 땐 100조를 절감할 수 있다설계당시 정해진 설계수명은 40년 이지만, 이는 안전과 무관하며독과점을 방지하기위해 정한 기간으로연장 시 장기간 이용이 가능지난해에 발생한 고리2호기 가동중단 시,대체에너지 비용이 8천억에 달했던것우리나라의 원전도 연장하는 것을 고민할 필요가 있어보인다올해만 1조가 몰렸다, 몹집이 커진 미국의 기술주ETF미증시의 상승랠리가 계속되면서서학개미의 빅테크 투자가 점차 늘어나고 있다올해 순자산 증가 상위10개 중 ETF 4개가 각각1조 이상 늘어났으며금리가 인하된다면 자산이 더몰릴 것으로 기대된다1조넘게 늘어난 미국ETF는 아래 4개다TIGER 미국 S&P500TI..

코로나19 이후 비대면 소비의 증가로 상업용 부동산 수요가 감소하였으나최근 사회적 거리 두기 완화로 인해 상가 부동산 수요가 다시 증가하고 있습니다.본 글에서는 최근 상가 부동산의 수요 변화에 대해 알아보겠습니다.  코로나19 완화에 따른 상가 부동산 수요가 증가 추세4차 산업혁명 시대의 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화소비 방식의 변화, 온라인 시장의 급성장, 공유경제와 효율적인 공유 오피스, 복합 쇼핑몰과 몰링(malling) 문화 등장서울 등 수도권 중심의 주택 매매 거래 증가, 수익형 부동산인 오피스텔 임대 수익률 5%대 유지, 집합 매장 수익률 1.41%까지 회복상업용 부동산의 상가 비중이 오피스보다 높으며 전반적으로 재고량·공급량·거래량은 점차적으로 증가하는 추세이나 서울을 포함한 수도권 ..

인천  간석동 금호아파트, 지분 공매 물건  이번 공매물건은 지분공매 물건으로, 아파트의 1/5의 지분이다. 지분공매의 경우, 시간이 오래 걸릴 수 있지만 수익률을 높이기 쉽고매도가 때때로 손쉽게 이루어질 수 있는 것으로 알고있다.그치만, 지분 구성에 따라 협상도 잘 안되고 돈이 묶이게 될 수도 있으니,자세히 살펴봐야겠다.  공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.  전입세대 확인결과, 점유자는 소유주 본인으로 보인다   임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해, 점유자의 정보를 확인했다.전입세대주는 한**으로, 소유주일 가능성이 높아 보인다.이제 등기사항을..

국토부에서는, 새롭게 강화된 청약저축 보유혜택을 발표했다   첫번째는, 청약저축 금리를 인상한 것으로,`22년 11월부터 점차적 인상하여 총 1.3%p를 인상해,약 2,500만명이 혜택을 볼 것으로 예상한다.    디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리는 소폭 조정한다.   청약저축의 소득공제와 비과세 요건도 확대된다무주택 세대주와 배우자가 모두 청약저축과 가입과 신청이 가능한것을 고려해,배우자까지도 그 범위를 확대한다.   청약저축의 월 납입 인정액도 상향된다기존 월납입 인정액은 10만원이었지만, 이번에 25만원으로 상향하게 된다.  청약저축의 납입 인정기간도 크게 확대된다.당초, 자녀 등 미성년자가 청약시 인정되는 납입기간은 2년이었으나,5년으로 확대되며, 이 사항은 7월 1일부터 시행된다.  특히, 특별..