항해일지

배곧 중심상권 내 오피스텔 공매 주소지 : 경기도 시흥시 배곧동 228-2 다인로얄팰리스배곧6차, 1213호, 1203호, 1204호 개별 매각용도 : 오피스텔면적 : 토지 2.9평, 건물 14.3평처분방식 : 압류재산 매각감정가 : 180백만원유찰횟수 : 3회최저가 : 108백만원(40%↓)   1. `공매재산명세서` 확인! 공매 물건의 공매재산명세서는 입찰기간 7일 전부터 온비드를 통해 확인 가능.이번 물건의 경우 9월 23일 입찰개시로, 공매재산명세가 아직 오픈되어있지 않음>> 감정평가서를 확인해서 최소한의 정보라도 수집   감정평가서에 따르면, 1213호와 1204호는 전입신고 세대 없음  2. 임차인 정보 확인! ((사진))전체 매각세대 중 (1). (3)호는 전입세대가 없는것으로 확인 했으나,..

인천  문학동 빌라, 캠코공매  인천 문학동, 문학IC와 인접한 위치의 빌라 건물이다2001년 준공한 구축빌라로, 지상 4층건물 중 4층 매물이 공매로 나왔다.   `공매재산명세서` 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.     점유자는 임차인인 것으로 구두진술했다고 기록되어있다. 임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해, 점유자가 존재하는것을 확인했다.임차인으로서 전입신고일자는 2015년 4월 30일이고,배분요구종기일 전에 배분요구도 마친것을 확인했다. 이 임차인은 대항력이 있는 선순위 임차인이다.선순위 임차인 있음 등기부등본을 통한 권리관계 확인! 이제 등기부를 확인해서 말소기준권리를 확..

인천  서구 청라웰카운티 아파트, 공매 물건    공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.  점유자는 소유주(체납자) 본인인 것을 확인   임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해 점유자를 확인 했고, 소유주인것을 알았으니임차인은 없는것으로 결론낼 수 있다.그럼 말소기준권리만 확인하면 되겠다.  임차인 없음 등기부등본을 통한 권리관계 확인! 이제 등기부를 확인해서 말소기준권리를 확인 해보자.이 물건의 말소기준권리는 2020년에 설정된 근저당권이다.이후에 화려한 가압류와 압류가 설정되어 있으나, 가장 빠른 날짜는 근저당이니 모두 말소된다. 권리상 하자가 없음을..

인천  간석동 금호아파트, 지분 공매 물건  이번 공매물건은 지분공매 물건으로, 아파트의 1/5의 지분이다. 지분공매의 경우, 시간이 오래 걸릴 수 있지만 수익률을 높이기 쉽고매도가 때때로 손쉽게 이루어질 수 있는 것으로 알고있다.그치만, 지분 구성에 따라 협상도 잘 안되고 돈이 묶이게 될 수도 있으니,자세히 살펴봐야겠다.  공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.  전입세대 확인결과, 점유자는 소유주 본인으로 보인다   임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해, 점유자의 정보를 확인했다.전입세대주는 한**으로, 소유주일 가능성이 높아 보인다.이제 등기사항을..

대학가 초 근접 구축아파트, 캠코압류 공매 이번 공매물건은 경기지역의 아파트 공매 건을 둘러보던중에 발견하게 되었다.안성시에 대덕면 내리의 신라 아파트로, 중앙대학교 다빈치캠퍼스 앞에 위치하고 있다.  공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인!  우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.  임차인이 있는 경우, 전입일을 확인!공매재산명세를 통해, 점유자가 존재하는것을 확인했다.임차인으로서 전입신고일자는 2015년 10월 19일, 같은날짜에 확정일자도 확인 했다.보증금은 38백만원.이제 등기사항을 통해 말소기준권리를 확인해야,선순위 임차인인지 알 수 있다. 임차인 있음  등기부등본을 통한 권리관계 확인! 이제 등기부를 ..