대학가 초 근접 구축아파트, 캠코압류 공매
이번 공매물건은 경기지역의 아파트 공매 건을 둘러보던중에 발견하게 되었다.
안성시에 대덕면 내리의 신라 아파트로, 중앙대학교 다빈치캠퍼스 앞에 위치하고 있다.
공매물건은 `공매재산명세서`를 우선 확인!
우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해
기본적인 재산의 정보와,
가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.
임차인이 있는 경우, 전입일을 확인!
공매재산명세를 통해, 점유자가 존재하는것을 확인했다.
임차인으로서 전입신고일자는 2015년 10월 19일, 같은날짜에 확정일자도 확인 했다.
보증금은 38백만원.
이제 등기사항을 통해 말소기준권리를 확인해야,
선순위 임차인인지 알 수 있다.
임차인 있음
등기부등본을 통한 권리관계 확인!
이제 등기부를 확인해서 말소기준권리를 확인 해보자.
이 물건의 말소기준권리는 청주**의 근저당 이다.
말소기준권리의 기준 날짜가 2012년 3월 30일 이므로,
임차인은 후순위이다.
권리상 하자가 없음을 확인하고, 시세를 분석 해본다.
네이버부동산과 호갱노노를 통해서 매매, 전세등 거래량과 매수세를 가늠해본다.
대략적인 매매가와 전세가를 확인 했으면, 이제
입찰가격을 산정 해보자.
입찰가격 산정해보기!
이번 회차의 최저가는 67.5백만원이고, 감정가는 75백만원이다.
감정평가일이 3개월 미만이므로 현재 시세와 크게 차이가 있을거같지 않다.
입찰하는 경우 부가적인 세금까지 고려하여 수익률을 계산해보고, 입찰여부를 정한다.
나름 객관적인 입찰가 산정과 수익률 분석을 위해 사용중인 엑셀시트로 시뮬레이션을 해보았다.
대략적인 수익률을 목표치를 정해두고, 입찰에 참여하려고 노력하고 있다.
단기매매하는 경우나 임대를 통해 월세수익이 나올경우.
모두 고려해서 다양한 전략을 만들어본다.
이번 건은, 아직 내 목표 수익률을 달성에는 최저입찰가격이 낮지않아보인다.
한번 더 유찰되고 다음 차수 입찰기일이 나오기를 기다려보기로 한다.
이번회차에 낙찰받아가는 사람이 있을까?
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