항해일지

1. 노후신도시 정비계획의 목적 및 대상 노후신도시 정비계획은 기존 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본)와 유사한 재정비가 필요한 도시의 지속가능한 발전을 목표로 합니다. 이러한 계획은 인구 감소, 주거 환경 노후화, 기반 시설의 수명 한계 등을 극복하고, 도시의 경쟁력을 제고하기 위해 마련되었습니다. 특히, 신도시 내 오래된 아파트와 기반 시설을 개선하여 거주 환경을 현대화하고, 친환경적이고 살기 좋은 도시로 탈바꿈시키는 데 중점을 둡니다.  2. 법적 근거2023년 2월 제정된 *「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」*은 이 계획의 법적 기반입니다. 해당 법령은 노후화된 계획도시의 정비사업 절차와 지원 방안을 규정하며, 재건축 및 재개발 기준, 주민 참여 프로세스, 국가 및 지자체의 ..

대출총량규제는 금융기관이 일정 기간 동안 대출할 수 있는 총금액을 제한하는 정책입니다. 이 제도는 가계부채와 기업부채의 과도한 증가를 억제하고, 금융 안정성을 확보하며, 부동산 시장 과열을 방지하기 위한 목적으로 도입되었습니다. 대출총량규제는 한국뿐만 아니라 세계 여러 나라에서도 금융 리스크를 관리하기 위한 주요 수단으로 활용되고 있습니다.   1. 대출총량규제의 배경과 필요성   한국은 2000년대 초반부터 가계부채의 급격한 증가 문제에 직면했습니다. 낮은 금리와 부동산 시장 호황으로 인해 대출 수요가 폭발적으로 늘었고, 이에 따라 가계부채 규모도 급증했습니다. 이러한 상황은 금융 시스템의 안정성을 위협할 뿐만 아니라 경제 전반에 부담을 줄 수 있다는 우려를 낳았습니다. 특히, 대출 증가로 인해 부동산..

일조권은 현대 도시생활에서 중요한 권리로, 사람들에게 필수적인 햇빛을 보장하여 건강한 생활을 영위할 수 있도록 돕는 역할을 합니다. 한국에서는 일조권을 보호하기 위해 법령과 규제를 통해 건축물의 높이와 배치 등을 제한하고 있으며, 이를 위반할 경우 다양한 법적 조치가 취해질 수 있습니다. 이번 포스트에서는 일조권 제한의 개념, 관련 법령, 사례와 정량적인 수치를 중심으로 상세히 알아보겠습니다.  1. 일조권이란 무엇인가?   일조권(日照權)이란, 건축물의 소유자가 해당 건물의 실내로 햇빛을 받을 권리를 의미합니다. 이 권리는 주로 주거 환경에서 강조되며, 일조 부족은 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문에 국가와 지방자치단체는 건축물 설계와 배치에 있어 이를 중요하게 고려하고 있습니다. 일조권이 침..

24년 9월 20일, 네 마녀의 날    주식 시장에서 종종 언급되는 "네 마녀의 날"은 미국 주식 투자자들이 주목해야 하는 중요한 날입니다. 이 용어는 주식 시장에서 거래되는 네 가지 주요 파생상품의 만기일이 동시에 겹치는 날을 의미합니다. 일반적으로 매년 3월, 6월, 9월, 12월의 셋째 주 금요일에 발생하며, 이 날은 주식 시장의 변동성이 극대화될 가능성이 높습니다. 오늘은 이 네 가지 금융 상품이 무엇인지, 그리고 네 마녀의 날이 왜 중요한지에 대해 살펴보겠습니다.  네 마녀의 날의 주요 금융상품 1. 주식 옵션 (Stock Options)  주식 옵션은 투자자에게 특정 주식을 일정한 가격에 사고팔 수 있는 권리를 부여하는 계약입니다. 이는 주식의 미래 가격 변동에 대한 헤지나 투기 목적으로 사..

공매는 정부나 공공 기관이 보유한 자산을 민간에 매각하는 방법입니다. 이 과정에서 다양한 유형의 재산이 공매 대상이 되며, 각 재산은 소유 주체와 목적, 용도 등에 따라 여러 가지로 구분됩니다. 특히 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 공매 시스템인 온비드(OnBid)는 다양한 공공 자산을 민간에 매각하는 주요 창구로서, 각 재산의 구분에 따라 매각 절차나 조건에 차이가 있습니다. 이번 포스팅에서는 KAMCO에서 구분하는 공매 재산의 주요 종류와 그 차이점에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 국유재산 국유재산은 말 그대로 국가가 소유한 재산을 의미합니다. 국가는 주로 효율적인 국유지 관리와 재정 수입 확보를 목적으로 국유재산을 매각합니다. 국유재산에는 토지, 건물, 유가증권 등 여러 종류의 자산이 ..

블랙먼데이의 유래블랙먼데이는 1987년 10월 19일에 발생한 세계적인 주식 시장 붕괴를 의미합니다. 이 날 미국 뉴욕 증권거래소의 다우 존스 산업평균지수(DJIA)는 하루 만에 22.6% 폭락했고, 이는 주식 시장 역사상 가장 큰 하락률 중 하나로 기록되었습니다. 당시의 충격은 전 세계 증시로 퍼져 나갔으며, 글로벌 금융 시스템에도 심각한 영향을 미쳤습니다. 블랙먼데이의 원인은 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과였습니다. 특히 과도한 시장 투기, 프로그램 매매(자동화된 컴퓨터 거래), 그리고 경제 불안이 주된 원인으로 지목되었습니다. 이러한 사건은 이후 시장 안정화를 위한 새로운 규제와 보호 장치 도입의 계기가 되었으며, 오늘날에도 금융 시장의 큰 위험 요소로 기억되고 있습니다.  블랙먼데이를 다시 ..

미국의 금리 인하는 전 세계 경제에 큰 영향을 미치며, 특히 한국 경제에도 다양한 경로를 통해 중요한 파장을 일으킬 수 있습니다. 금리 인하는 환율, 자본 흐름, 중앙은행 정책 등에 변화를 주고, 이는 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미칩니다. 이번 포스팅에서는 미국 금리 인하가 한국 경제와 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 구체적인 사례를 통해 살펴보겠습니다.  미국 금리 인하가 한국 경제에 미치는 영향  환율 변동과 수출 산업 타격 미국 금리가 인하되면 달러 가치가 약세로 돌아설 가능성이 큽니다. 달러 약세는 한국 원화의 강세로 이어지며, 이는 한국의 주요 수출 산업에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 삼성전자, LG, 현대자동차 같은 대기업들은 원화 강세로 인해 수출 가격 경쟁력이 ..

배곧 중심상권 내 오피스텔 공매 주소지 : 경기도 시흥시 배곧동 228-2 다인로얄팰리스배곧6차, 1213호, 1203호, 1204호 개별 매각용도 : 오피스텔면적 : 토지 2.9평, 건물 14.3평처분방식 : 압류재산 매각감정가 : 180백만원유찰횟수 : 3회최저가 : 108백만원(40%↓)   1. `공매재산명세서` 확인! 공매 물건의 공매재산명세서는 입찰기간 7일 전부터 온비드를 통해 확인 가능.이번 물건의 경우 9월 23일 입찰개시로, 공매재산명세가 아직 오픈되어있지 않음>> 감정평가서를 확인해서 최소한의 정보라도 수집   감정평가서에 따르면, 1213호와 1204호는 전입신고 세대 없음  2. 임차인 정보 확인! ((사진))전체 매각세대 중 (1). (3)호는 전입세대가 없는것으로 확인 했으나,..

인천  문학동 빌라, 캠코공매  인천 문학동, 문학IC와 인접한 위치의 빌라 건물이다2001년 준공한 구축빌라로, 지상 4층건물 중 4층 매물이 공매로 나왔다.   `공매재산명세서` 확인! 우선, 온비드 접속을 통해 공매재산명세서를 확인을 통해 기본적인 재산의 정보와,가장 중요한 전입세대, 그리고 점유관계를 확인한다.     점유자는 임차인인 것으로 구두진술했다고 기록되어있다. 임차인이 있는 경우, 전입일을 확인! 공매재산명세를 통해, 점유자가 존재하는것을 확인했다.임차인으로서 전입신고일자는 2015년 4월 30일이고,배분요구종기일 전에 배분요구도 마친것을 확인했다. 이 임차인은 대항력이 있는 선순위 임차인이다.선순위 임차인 있음 등기부등본을 통한 권리관계 확인! 이제 등기부를 확인해서 말소기준권리를 확..

20평대 아파트에서 가성비 좋은 인테리어를 고민하고 있다면, 몇 가지 우선순위를 정하고 작은 변화를 통해 큰 효과를 볼 수 있습니다. 특히, 전체적인 분위기를 바꾸면서도 비용을 절감할 수 있는 인테리어 방법을 알아보겠습니다.  1. 도배와 페인트 작업 (벽지 및 천장)우선순위 1: 집 전체 분위기의 첫인상  벽지 교체는 집의 분위기를 가장 빠르게 바꿀 수 있는 방법입니다. 요즘에는 가격대비 성능이 좋은 친환경 벽지나 셀프 도배용 제품도 많이 나와 있어 직접 도전해볼 수 있습니다.  포인트 벽을 만들어 거실이나 방의 한쪽 벽을 다르게 디자인하거나, 천장을 밝은 색으로 칠해 공간을 더 넓어 보이게 만들 수 있습니다. 팁: 전체적으로는 밝은 색을 선택하고, 작은 공간이나 코너에 짙은 색을 넣으면 공간이 더 입..